Freistehendes, gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Grundstück direkt am Waldrand!
Haus in 56412 Welschneudorf
Makler foo28959
Objektkennung IF1178916
Kaufpreis
319.000,00 €
Zimmer
5,0
Badezimmer
1,0
Baujahr
1978
Wohnfläche
124,00 m²
Grundstück
880,00 m²
Terrasse
Obstbäume
Esszimmer
Küche
Küche
Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse EG
Schlafzimmer EG
Badezimmer EG
Kinderzimmer EG
Weiteres Zimmer EG
Flur EG
Flurbereich EG
Gäste-WC EG
Hobbyraum UG
Kaminofen UG
Flurbereich UG
https://www.dr-schmidt-bovendeert.de/expose/freistehendes-gepflegtes-einfamilienhaus-mit-grossem-grundstueck-direkt-am-waldrand/
Sonstige Kosten
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Kontakt
| Dr.Schmidt-Bovendeert Immobilien OHG | |
| Herr Philipp Schmidt-Bovendeert | |
| Nassauische Straße 9 | |
| 56470 Bad Marienberg (Westerwald) | |
| 02661/1336 | |
| 02661 6896 | |
| anfrage@dr-schmidt-bovendeert.de | |
| www.dr-schmidt-bovendeert.de | |
Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum foo28959.
Objektkennung
IMMOFUX:
IF1178916
OpenImmo:
28959_7295_4994
ObjNr. (intern):
7295
ObjNr. (extern):
4994
Lage
Die Immobilie befindet sich in Welschneudorf, einer ruhig gelegenen Ortsgemeinde im Westerwald, die durch ihre naturnahe Umgebung und ihre angenehme Wohnatmosphäre überzeugt. Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die ein entspanntes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden verbinden möchten.Welschneudorf bietet eine idyllische Umgebung mit viel Grün, Wäldern und weitläufigen Spazier- und Wanderwegen. Dadurch ergeben sich zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Alltag sowie für Freizeitaktivitäten in der Natur. Der Ort verfügt über eine Grundschule, einen Kindergarten, Ärzte, Zahnarztpraxis, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, verschiedene Handwerksbetriebe, reges Vereinsleben. Gleichzeitig ist die Gemeinde in eine gewachsene Infrastruktur eingebunden.
Durch die verkehrsgünstige Lage bestehen gute Anbindungen in Richtung Montabaur, Koblenz und Bad Ems. Auch die Anbindung an überregionale Verkehrswege sowie an den ICE-Bahnhof Montabaur bietet Pendlern attraktive Voraussetzungen.
Objekt
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Welschneudorf überzeugt durch seine solide Massivbauweise, die angenehme Raumaufteilung und das großzügige Grundstück mit ca. 880 m² direkt am Waldrand. Das im Jahr 1978 errichtete Haus bietet ca. 124 m² Wohnfläche auf einer Ebene ein komfortables Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Dank der vollständigen Unterkellerung stehen außerdem wertvolle Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung.Mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, stehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Das Haus verfügt über ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Eine Terrasse bietet direkten Zugang ins Freie und schafft einen schönen Platz zum Entspannen im toll angelegten Gartenbereich. Neben dem Gartenhaus und der Garage mit Geräteschuppen überzeugt das Grundstück mit verschiedenen Obstbäumen und blühenden Stauden.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als gepflegtes Zuhause mit solider Substanz und attraktivem Potenzial in ruhiger Lage von Welschneudorf.
RAUMAUFTEILUNG:
Untergeschoss:
Großer Hobbyraum mit Holzofen und Zugang nach draußen, Waschküche mit Dusche und Waschbecken, Heizungsraum mit WC, Werkraum, Vorratsraum, zwei weitere Kellerräume, Bügelzimmer
Erdgeschoss:
Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer, 3 weitere Zimmer, Küche mit angrenzendem Esszimmer, Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Wanne, Gäste-WC, Flur
Dachgeschoss:
Speicher
Ausstattung
- Doppeltverglaste Aluminiumfenster mit Rollläden- Dacheindeckung mit Welleternit
- Geschossdeckendämmung
- Außenfassade mit 5cm Styropor gedämmt
- Nachtspeicherofenheizung
- Warmwasser über Durchlauferhitzer (2025)
- Zweizügiger Schornstein
- Kaminofen (2024)
- Vollunterkellerung
- Gartenhaus (2023)
- Zisterne
- Verschiedene Obstbäume und -sträucher
- Garage mit angrenzendem Geräteraum
- Gepflasterter Hofbereich
Sonstige Angaben
Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können.
Eine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten ist per Mail von den Eigentümern nicht gewünscht.
Gerne stellen wir für Sie auch den Kontakt zu einem schnellen und flexiblen Finanzierungsvermittler her. Er kann Ihnen bei Bedarf gerne unverbindlich und kostenlos ein passendes Finanzierungsangebot unterbreiten. Auch als Vergleich zu einem schon bestehenden Finanzierungsangebot ist dieses Angebot immer von Vorteil.
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Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Pflichtangaben laut EnEV 2014
| 1978 | |
| Etagenheizung, Elektrisch | |
| Bedarfsausweis | |
| 226.38 kWh/(m²a) | |
| 2036-03-06 |
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