Neuerburg/ Eifel, zentrumsnah - charmantes, kleines Haus für kleines Geld - auch als Ferienhaus geeignet
Haus in 54673 Neuerburg
Makler IFM20150505022430
Objektkennung IF1177283
Kaufpreis
72.000,00 €
Zimmer
4,0
Badezimmer
1,0
Baujahr
1718
Wohnfläche
92,00 m²
Grundstück
62,00 m²
schmale hohe Hausstruktur
Hauseingang
Eingang Flur
Flur Erdgeschoss
Wohnzimmer 1
Wohnzimmer
Küche
Küche 1
Pelletofen
Aufgang
Aufgang 1
Aufgang 2
Kleines Zimmer
Kleines Zimmer 2
Flur 1
Flur 2
Flur 3
Flur 5
Schlafzimmer
Schlafzimmer 2
Eingang Bad
Eingang Bad 1
Badezimmer
Dusche
Heizung Bad
Dachboden 1
Dachboden 2
Dachboden 3
Dachboden 4
Dachboden 5
Ausgang Hof
Aufgang Terrasse
Terrasse
Grundriss 1
Grundriss 2
Grundriss 3
Grundriss 4
Grundriss 5
Sonstige Kosten
Provision: 2.500,00 Euro inkl. 19% MwSt.Kontakt
| von Schlapp Immobilien | |
| Herr Ralf Schlapp | |
| Schimmelhof 1 | |
| 54338 Schweich | |
Ansprechpartner | |
| 06501-6069607 | |
| 0177-2192166 | |
| steffes@schlapp-immobilien.de | |
| 065029356658 | |
| info@schlapp-immobilien.de | |
| https://www.schlapp-immobilien.de | |
Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum IFM20150505022430.
Objektkennung
IMMOFUX:
IF1177283
OpenImmo:
5562
ObjNr. (intern):
5562
ObjNr. (extern):
HS000407
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Lage
Die Immobilie befindet sich in direkter Nähe vom Stadtpark im Städtchen Neuerburg in Rheinland-Pfalz und liegt im Tal der Enz, umgeben von waldreichen Hängen der aus Schieferfels bestehenden umliegenden Berge in der westlichen Eifel. Die Stadt selber besitzt ca 1500 Einwohner, sie ist Verwaltungssitz von insgesamt 49 Ortsgemeinden und umfasst dadurch gesamt ca 19.000 Einwohner. Die Stadtrechte gehen auf das Jahr 1332 zurück. Kleinere Häuser und verwinkelte Gassen prägen das Ortsbild. Bitburg liegt 25 km südöstlich von Neuerburg, 54 km südlich liegt Trier. 17 km westlich beginnt das Großherzogtum Luxembourg. Ein Schulzentrum in der Nähe der Immobilie bietet Grundschule, Realschule Plus, das Staatliche Eifelgymnasium Neuerburg mit einem Erweiterten Aufbaugymnasium auch für Erwachsene an. Diesem ist für Jungen und Mädchen ein Internat angeschlossen, welches sich auf dem Schulgelände befindet und dessen Schüler von weit her kommend, auch über die Landesgrenzen, hier zur Schule gehen. Eine Kita befindet sich im Ort, mehrere Discounter sowie Geschäfte des Einzelhandels, Handwerker und Dienstleister, Gastronomie, Hotels, Apotheken und Ärzte befinden sich in der Stadt. Das Klima ist mild, Neuerburg ist ein stattlich anerkannter Luftkurort.Objekt
ENERGIEAUSWEIS- Energieeffizienzklasse: B
- erstellt am: 11.08.2018
- gültig bis: 11.08.2028
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 65 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: nein
- Heizungsart: Ofen
- Befeuerung: Holz, Kohle
- Baujahr: 1718
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Ca. 300 Jahre altes EFH. Seit vielen Generationen in Familienbesitz befindet sich das schmal geschnittene Reihenmittelhaus in der Nähe der Stadtmitte. Sie betreten das Haus durch eine 2015 neu gefertigte Eingangstüre aus Holz. Im EG finden Sie ein Bad mit Dusche sowie einen kleinen Gewölbekeller vor. Eine Holztreppe führt Sie zum 1. OG, wo Sie eine Küche und einen Wohn - / Essbereich vorfinden. Eine Wendeltreppe führt von hier aus zum 2.OG, indem sich 2 Schlafzimmer befinden. Eine weitere Wendeltreppe bringt Sie auf den Dachboden, der als Stauraum genutzt werden kann, oder Raum für ein weiteres Zimmer bietet.
Die Wasserleitungen sind aus Kunststoff, auch die Stromleitungen wurden erneuert. Die Holzfenster sind doppelt und wurden im Nachbau dem Gesamteindruck des Hauses nachempfunden. Das Haus besitzt einen kleinen Hof mit einer steilen Metallleiter, die Sie auf eine Felsnase bringt, welche als Terrasse dient. Die neuen Bewohner sollten mobil und bewegungsfreudig sein.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der gesetzlichen Vorschriften (Datenschutzverordnung, Verbraucherwiderrufsrecht, Geldwäschegesetz usw.) ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständiger Namens- und Adressangabe bearbeiten können. Telefonische Auskünfte zu dem Angebot dürfen wir aufgrund der gesetzlichen Vorschiften im ersten Schritt nicht mehr erteilen.
Ausstattung
Das neue Domizil in Massivbauweise bestehend aus Teilkeller, Erd-, 2 Obergeschossen und einem Dachgeschoss, besitzt ca. 80 cm starke Außenmauern, die bestens isolieren.Ein kleiner Hof mit kleiner Felsnasen-Terrasse, die Sie über eine Metallleiter im hinteren Hausbereich erreichen, sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie.
In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegeleichten Fliesen- und Holz - Boden vor.
Die Böden bestehen teilweise aus Eichenholz, die Deckenbalken aus unverwüstlichem Eichenholz.
Das Haus wird über eine Ofenheizung ( Holz und Kohle ) beheizt.
Die Holzfenster verfügen über Doppel Isolierverglasung.
Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.
Für Ihre Fahrzeuge steht gegenüber ein öffentlicher Parkplatz zur Verfügung.
EG:
- 1 Eingangsbereich
- 1 Bad mit Dusche
- 1 kleiner Gewölbekeller
OG 1:
- 1 Küche mit Wohnraum
OG 2:
- 2 Schlafzimmer
DG:
- 1 Zimmer
- Baujahr ca. 1718
- SAT-TV
- DSL-fähig
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 65 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Holz/Kohle / Ofen
Baujahr: 1718 Energieeffizienzklasse: B
Sonstige Angaben
Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen ZufriedenheitNutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.
Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:
Gudrun Steffes
Tel.: +49 (0)6501 – 60 69 607
Mobil:+49 (0)177 – 21 92 166
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Hinweis zum Exposé Inhalt:
Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.
Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.
Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
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ACHTUNG TIPPGEBER!
Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?
Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!
Sprechen Sie uns an!
Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.
Pflichtangaben laut EnEV 2014
| 1718 | |
| Ofenheizung | |
| Verbrauchsausweis | |
| 65.00 kWh/(m²a) | |
| 08-2028 |
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