Haus in 71334 Waiblingen

Lage

Das Haus steht in unmittelbarer Nähe zur Waiblinger Altstadt. Die Umgebung ist durch Wohn- und Geschäftshäuser, Gastronomie und öffentliche Einrichtungen geprägt. Die Infrastruktur ist sehr gut. Der Bahnhof in Waiblingen mit Anschluss an die S-Bahn Linien Richtung Stuttgart, Backnang und Schorndorf ist fußläufig in circa 2 Kilometern erreichbar. Mehrere Buslinien verkehren im direkten Umfeld.

Der Anschluss an das überregionale Straßennetz durch die nahe liegende B 14 sowie B 29 ist gegeben. Stuttgart ist in zirka 15 bis 20 Minuten mit dem PKW zu erreichen.

Die Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie kulturelle Einrichtungen (Beispiel das Bürgerzentrum Waiblingen) liegen im Nahbereich. Die Erholungsqualität ist durch die Nähe zur Rems und den Talaue Park sehr hoch. Grünflächen, Spazier- und Radwege sind in wenigen Minuten erreichbar.

Insgesamt handelt es sich um eine zentrale, gut angebundene und nachgefragte innerstädtische Lage in Waiblingen mit hohem Wohn- und Geschäftswert.

Objekt

Gerne präsentiert Ihnen Bausch Immobilien dieses Einfamilienhaus nahe der Altstadt in Waiblingen. Das Fachwerkhaus wurde 1930 auf einem ca. 383 Quadratmeter großen Grundstück gebaut und verfügt über insgesamt 5 Zimmer verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Zusätzlich gibt es einen nicht ausgebauten Speicher sowie einen Keller. Wirklich schön ist der Garten um das Haus herum. 

Das Auto kann bequem in der Garage geparkt werden. Für die Gartenutensilien gibt es noch ein kleines Gartenhäuschen.

Über eine Außentreppe gelangen Sie zum Eingang des Hauses. Im Erdgeschoss betreten sie zunächst einen Vorraum, von dem aus sich rechts die Tür zur Treppe ins Dachgeschoss befindet. Eine weitere Türe führt in den Wohnbereich. Auf der linken Seite befindet sich das Zimmer 1, das durch eine Tür mit Zimmer 2 verbunden ist. Das Zimmer 2 ist ein sogenanntes „gefangenes Zimmer“, welches nur über Zimmer 1 zugänglich ist. Gegenüber der Eingangstüre befindet sich die Küche. Auf der rechten Seite des Flurs hat der Architekt die Tageslicht-Toilette sowie der Zugang in den Keller.

Über die Innentreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Auf der linken Seite des Flurs sind praktische Einbauschränke angeprdnet. Schräg gegenüber der Treppe auf der linken Seite liegen die Zimmer 3 und 4. Auf der rechten Seite befinden sich das Zimmer 5 und die Tageslicht-Toilette. Der nicht ausgebauten Speicher ist über eine Türe im Dachgeschoss zugänglich.

Das Kellergeschoss ist sowohl vom Inneren des Hauses als auch über einen separaten Außenzugang begehbar. Über die Treppe gelangen Sie zunächst in einen großen Technikraum, indem sich die Heizungsanlage befindet. Von hier aus erreichen Sie einen weiteren Kellerraum, an dessen rechter Seite sich ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche und Badewanne befindet. Zusätzlich beherbergt der Keller einen Gewölbekeller.

Ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen und Ansichten schicken wir Ihnen gerne zu. Bitte prüfen Sie nach Ihrer E-Mail-Anfrage, ob das Exposé nicht eventuell in ihrem Spam Ordner gelandet ist. Selbstverständlich zeigt Ihnen Bausch Immobilien gerne das Haus in gefragter innenstädtischer Lage nahe der Altstadt in Waiblingen.

Ausstattung

- Zentrale Lage nahe der Altstadt von Waiblingen
- 383 Quadratmeter Grundstück
- 5 Zimmer
- Ausbaupotential
- Garten
- Keller
- Garage
- Drufi FR Wasserfilter
- Holzfenster mit Klappläden
- 2 adrige Stromverkabelung

Sonstige Angaben

Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf erhaltenen Unterlagen sowie den Aussagen der/des Eigentümerin/Eigentümers. Es wurde bestmöglich recherchiert, allerdings können wir nicht für die Richtigkeit garantieren.

Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Eine Innenbesichtigung erfolgt nur nach vorheriger Absprache mit uns. Bei einer Außenbesichtigung bitte ich Sie um Diskretion.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sabine Bausch Immobilien, Gmünder Str. 65, 73614 Schorndorf, Telefon: 07181 48 25 854, info@immobilien-bausch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (Brief, oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Sollte Ihnen die Wohnung bereits bekannt sein, bitten wir Sie uns innerhalb von 5 Tagen den anderen Anbieter schriftlich zu benennen - andernfalls gilt der Nachweis durch uns als anerkannt. Kommt ein Kauf durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung zustande, stellen wir dem Käufer und dem Verkäufer nach der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages eine Provision von 4,76 % inkl. MwSt. in Rechnung.
 
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor