Zwei historische Gebäude im Denkmalensemble der Altstadt Velburg
Haus in 92355 Velburg
Makler ms4286, Objektkennung IF1173595

Kaufpreis	168.500,00 €
Zimmer	10,0
Baujahr	1800
Wohnfläche	540,00m²
Grundstück	324,00m²

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Lage

Die Häuser liegen mitten in der Altstadt von Velburg, umgeben von historischer Architektur und charmantem Stadtflair.
Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die zentrale Lage und gute Anbindung machen die Immobilien besonders attraktiv ? sei es für den Eigenbedarf, als Anlageobjekt oder zur gewerblichen Nutzung.

Objekt

Zum Verkauf stehen zwei stark sanierungsbedürftige Gebäude im Herzen der romantischen Altstadt von Velburg. Die Objekte befinden sich im Denkmalensemble:



Haus Nr. 6 ist ein Einzeldenkmal,


Haus Nr. 4 steht unter Ensembleschutz.



Beide Gebäude bieten außergewöhnliches Potenzial für Liebhaber historischer Bausubstanz, Investoren oder Visionäre, die urbanes Wohnen und Gewerbe stilvoll miteinander kombinieren möchten.


Besonderheiten & Denkmalpflege

Die ursprüngliche Gebäudestruktur ist trotz späterer Umbauten weitgehend erhalten. Bei Haus Nr. 6 besteht ein größerer Durchbruch zum Nachbarhaus Nr. 4.
Alle Sanierungs- und Umbaumaßnahmen müssen in enger Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde erfolgen. Der Einsatz von Architekten und Fachplanern wird ausdrücklich empfohlen.

Hinweis: Beide Objekte sind voll renovierungsbedürftig und richten sich an Käufer mit Erfahrung in der Sanierung denkmalgeschützter Gebäude oder entsprechender Beratung.

Ausstattung

Haus Nr. 6 ? Denkmalgeschütztes Wohnhaus



Grundstücksfläche: ca. 200?m²


Wohnfläche (2 Geschosse): ca. 428,8?m²


Erdgeschoss: 2 Zimmer, historische Rauchkuchl, große Stube mit drei Fensterachsen


Obergeschoss: 4 Zimmer


Zwei historische Bruchsteinkeller (Längstonne und Quergewölbe), einer mit bauzeitlichen Schalbrettabdrücken


Sichtbares Fachwerk im OG, liegender Dachstuhl mit Mittelunterzug


Alte Feuerstelle an der Außenwand erhalten


Nutzungsänderungen im Stallbereich (Garage, Lager)




Haus Nr. 4 ? Wohn- und Geschäftshaus (Ensembleschutz)



Baujahr: ca. 1850


Grundstücksfläche: ca. 124?m²


Wohnfläche: ca. 112?m²


Ladenfläche im EG: ca. 33?m²


Gesamtnutzfläche: ca. 145?m²


Erdgeschoss: Ladenfläche, 2 WC, ehemalige Wohnküche


Obergeschoss: 3 Zimmer


Dachboden evtl. ausbaufähig




Technik & Anschlussmöglichkeiten



Heizung: Elektroheizkörper vorhanden


Fernwärmeanschluss in der Innenstadt möglich (für beide Gebäude)


Glasfaseranschluss vorhanden (in beiden Gebäuden)

Sonstige Angaben

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Sybille Kuhnt schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

. Info zum Energieausweis: nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,…)

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.